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Modifications du DPE à partir du 1er janvier 2026. Ce qu’il faut savoir pour vos biens.
Modifications du DPE à partir du 1er janvier 2026. Ce qu’il faut savoir pour vos biens.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue à partir du 1er janvier 2026. Ces changements vont impacter la vente et la location de logements. Pour les propriétaires et bailleurs, il est essentiel d’anticiper dès maintenant afin de valoriser vos biens et sécuriser vos investissements.
Qu’est-ce que le DPE ?
- Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact sur l’environnement.
- Il permet de classer un bien de A (très performant) à G (très énergivore).
- Le DPE est obligatoire dès la commercialisation d’un bien. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, indépendant et assuré.
Nouveau mode de calcul au 1er janvier 2026
Le calcul du DPE est révisé :
- Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui favorise les logements chauffés à l’électricité.
- Certains logements pourraient gagner jusqu’à deux classes énergétiques sans travaux, selon leur profil.
–> Un reclassement automatique sera effectué par l’ADEME à partir de janvier 2026.
Qui est concerné ?
Tous les propriétaires et bailleurs, notamment :
- Les DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Ceux dont le logement est chauffé à l’électricité.
Les dates clés à retenir
- Les DPE réalisés entre 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis janvier 2025. Pensez à refaire votre diagnostic avant toute location ou vente.
- Depuis janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G (y compris renouvellement de bail).
- Dès aujourd’hui, la nouvelle étiquette énergétique est disponible sur le site de l’ADEME.
- À compter du 1er janvier 2026, le nouveau mode de calcul du DPE entrera en vigueur. À partir de cette date, il sera possible de recalculer et télécharger gratuitement la nouvelle étiquette énergétique directement sur le site officiel de l’ADEME.
- 2028 : interdiction de louer les logements classés F.
- 2034 : interdiction de louer les logements classés E.
L’audit énergétique et la monopropriété
L’audit énergétique, obligatoire lors de la vente des logements classés E, F ou G, concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété.
Il évalue la performance énergétique du bien et propose des travaux d’amélioration.
“En cas de mise en vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble composé de plusieurs logements classés E, F, ou G sur le DPE et appartenant à un même propriétaire, il faut, en plus, fournir au futur acquéreur un audit énergétique au moment de la promesse de vente ou de la signature de l’acte de vente.”
Source : Ministère de la Transition Écologique Audit énergétique réglementaire
Les actions à entreprendre dès maintenant
- Réaliser des travaux d’amélioration isolation, chauffage, ventilation… Ces travaux peuvent améliorer votre classe énergétique et donner droit à des aides financières comme MaPrimeRénov’.
Bon à savoir
- Vous pouvez vérifier la certification d’un professionnel sur l’annuaire officiel de l’ADEME.
Pour plus d’informations officielles sur le DPE et les nouvelles réglementations, rendez-vous sur le site du service public.